ただの今週のリスク資産状況 H31.2.17です。
今週も株式市場は好調でリスク資産は5万円プラスとなっています。
昨年-30万円近くの含み損に転じてから、2か月ほどで一気に回復していますね。
週末米中の通商交渉がまとまりつつあるとの報道もあり、ＮＹダウは大きく上げていますので来週も期待できそうです。
さて昨今レオパレスの問題が話題になっています。
建築不備が見つかり住居者は退去を命じられているとか。。
仕事をしている人はもちろん学生さんもいると思うのでたまったものではありませんね。
レオパレスのようにサブリース契約などでオーナーになり不動産投資を行う人もおりますが、不動産投資はやはり怖いなというのが認識することができました。
こういった建築の不備などはもちろん火事や災害などにより人が住めなくなってしまうと家賃収入が得られなくなってしまいます。
そうなったら収入どころか借金だけが残ることにもなりかねません。
それにこれからは日本は人口があっというまに減っていきます。
まだ感じていない人もいると思いますが、あと十年したら空き家だらけになっていることに気がつくでしょう。
東京のような都会でも空き家問題はすでに出ているのですから、よほど戦略を立てて空き室を埋めていかないと、家賃を下げて人を受け入れるしかありません。
地方では新築に近いアパートの家賃が1万円などのところもでているようですが、同様のことが都会でも起き始めるのです。
そうなったらローンが払えなくなり売却するしかありません。
しかしもうその時には買い手も見つからず、自己破産などという恐ろしい顛末もシミュレーションをしておかなければいけません。
投資をする以上リスクはつきものですが、素人が不動産投資についてはこれからの時代安易に手を出すべきではないと感じています。
【特別口座】
投資元本
6,649,151円
時価評価額（合計）
先週 6,746,162円
今週 6,800,983円
先週比 +54,821円
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